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行業(yè)新聞70城房?jī)r(jià)普遍暴跌。以下是對(duì)一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的原因分析。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的2022年6月70個(gè)大中城市銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，包括唐山在內(nèi)的34個(gè)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)低于2020年6月，占70個(gè)城市的近一半；房?jī)r(jià)低于2019年6月水平的城市有27個(gè)。鄭州等6個(gè)城市房?jī)r(jià)已跌回5年前水平。
整體來(lái)看，大部分城市房?jī)r(jià)都在下跌，武漢、青島、天津、鄭州、濟(jì)南、太原、貴陽(yáng)、哈爾濱、唐山等中心城市和經(jīng)濟(jì)大城市也未能幸免。牡丹江、貴陽(yáng)、哈爾濱、石家莊、天津，鄭州、濟(jì)南、青島二手房?jī)r(jià)環(huán)比分別下降15.8%、11%、10.1%、8.8%、7.1%、6.9%、5.9%、4.8%。
雖然哈爾濱是省會(huì)城市，即使出臺(tái)了很多救樓的規(guī)定，哈爾濱的房?jī)r(jià)還是持續(xù)下跌。5月份哈爾濱道里區(qū)房?jī)r(jià)還能達(dá)到11000元，到6月底道里區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)降到10000元，低于1000元。到目前為止，哈爾濱樓市房?jī)r(jià)最高的區(qū)域只有1.1萬(wàn)平。
哈爾濱樓市最大的問(wèn)題是沒(méi)有足夠的外地年輕人接手。只有那些哈爾濱本地的購(gòu)房者想支撐哈爾濱的樓市，購(gòu)買力嚴(yán)重不足。
鄭州樓市供大于求
這些城市有些中心城市基本面不錯(cuò)，但是前段時(shí)間土地供應(yīng)量太大，賣地太多，明顯供大于求，已經(jīng)處于買方市場(chǎng)。以鄭州為例，2020年，鄭州市住宅商品房銷售面積將達(dá)到3025.68萬(wàn)平方米。
另外，鄭州很多爛尾現(xiàn)象影響了市場(chǎng)情緒，房?jī)r(jià)一直在跌。
2016年底，鄭州中原區(qū)王先生的房子可以賣到120萬(wàn)元。現(xiàn)在100萬(wàn)都不好賣了，連租半年都不成功，可見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有多冷清。
唐山房?jī)r(jià)觸底
就唐山而言，這座因煤而建、因鋼而興、因地震而聞名的城市，曾經(jīng)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，如今房?jī)r(jià)卻在墊底。
該研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，唐山新建商品住宅均價(jià)為8606元/平方米，環(huán)比下跌0.42%；二手房成交均價(jià)11027元/平方米，同比下跌6.65%，已連續(xù)15個(gè)月下跌。
自唐山惡性打人事件后，外來(lái)人口退房頻率猛增。最近房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度驟降，連豪宅都虧本賣了。比如唐山一中附近的樓盤(pán)萬(wàn)科金域緹香，曾經(jīng)的二手房?jī)r(jià)格在頂峰時(shí)為3萬(wàn)元/平方米，但最近該樓盤(pán)的掛牌價(jià)普遍在2萬(wàn)元/平方米左右，可見(jiàn)當(dāng)?shù)貥鞘幸呀?jīng)進(jìn)入下行區(qū)間。
